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　　温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

　　中建一城江山海位于广州海丝城板块，是一个拥有老黄埔稀缺南向江景资源的巨无霸大城项目。

　　该项目总投资约289.3亿元，总建筑面积高达约240万平方米，旨在打造一个集生态、文化和现代生活于一体的高端住宅社区。项目名称“江山海”取自其独特的自然景观和地理位置，背倚龙头山，面朝珠江水，坐落于海丝城的通山达水生态格局。

　　中建一城江山海地处广州海丝城核心，周边临港经济片区及广州市沿江东进发展战略重要节点。

　　项目紧邻地铁5号线号线双岗站，交通便捷。通过地铁，住户可轻松抵达鱼珠CBD、金融城、琶洲东区和珠江新城等重要商业中心。此外，项目附近的广州绕城高速和广深沿江高速等主要交通干道，为自驾出行提供了极大的便利。

　　项目配建了15所学校，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。

　　作为黄埔首个央地合作城市更新项目，双沙村旧改项目的教育资源规划充分，预计能为住户提供优质的教育服务，确保子女的全面发展。

　　中建一城江山海周边生活配套设施齐全。附近的鱼珠、大沙地等商圈提供了丰富的购物和娱乐选择，包括美林live天地、山姆超市、惠润广场和潮楼名店城等商业配套。同时，项目还将打造约31万平方米的TOD商业综合体，集地标办公、购物中心和品质公寓于一体，满足居民的多样化消费需求。

　　此外，项目周边还拥有中大附属第一医院、广医大附属第五医院、黄埔区中医医院和广州市黄埔区妇幼保健院等多家三甲医院，医疗资源丰富。

　　中建一城江山海项目注重生态环境的营造，公园面积占比超过50%，以“7园-轴网-水境”的布局，打造都市绿洲典范。

　　项目背倚龙头山森林公园，拥有优越的自然景观，住户可享受清新舒适的居住环境。项目周边的超级公园链、超级人文链和超级生活链，为居民提供了多层次的休闲娱乐和文化体验，提升了生活品质。

　　中建一城江山海规划了7栋楼，层高26-39层不等，共计约1300多套住宅。

　　首推5#及7#楼，提供建筑面积约76/87/105/116平方米的三至五房户型乐竞体育官网。全盘户型设计全南向，采光良好，布局合理，满足不同家庭的居住需求。

　　特别是76平方米起做三房两卫，105平方米起做四房两卫的设计，充分体现了项目在老黄埔区域的市场竞争力。

　　10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

　　具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。

　　有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

　　某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

　　值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限乐竞体育官网，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。

　　“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。

　　广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式乐竞体育官网，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

　　10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

　　近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。

　　记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

　　工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

　　交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

　　绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

　　各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。

　　另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”乐竞体育官网乐竞体育官网乐竞体育官网